ការជួសជុល - តើវាគឺជាអ្វីហើយរបៀបចូលទៅក្នុងកម្មវិធីជួសជុលឡើងវិញ?

ការច្នៃប្រឌិតដែលសន្យាការផ្លាស់ប្តូររ៉ាឌីកាល់តែងតែជួបជាមួយនឹងការគាំទ្រនិងការតស៊ូ។ គ្មានករណីលើកលែងនោះទេ - ការរៀបចំឡើងវិញនូវទឹកដី។ ការជួសជុល - តើវាគឺជាអ្វី? នេះគឺជាការស្ថាបនាឡើងវិញដ៏ស្មុគស្មាញនៃតំបន់ដែលអគារចាស់មានទីតាំង។ ប្រភេទនេះរួមបញ្ចូលទាំងផ្ទះពហុជាន់ការអនុវត្ដន៍គម្រោងត្រូវការវិធីសាស្រ្តពិសេស។

ការជួសជុល - តើវាគឺជាអ្វី?

ការជួសជុលលំនៅដ្ឋានគឺជាដំណើរការនៃការជំនួសអគារដែលបានបម្រើពេលវេលារបស់ពួកគេជាមួយនឹងអ្នកថ្មីដែលត្រូវបានសាងសង់ជាមួយនឹងតម្រូវការទំនើបទាំងអស់។ នៅពេលធ្វើការសំរេចចិត្តលើការជួសជុលការយកចិត្តទុកដាក់ត្រូវបានគេយកទៅមើលរូបភាពភាពចុះខ្សោយនៃអគារថាតើមានបរិក្ខារសង្គមងាយស្រួលនៅលើទឹកដីនេះដែរឬទេ: មតេយ្យសាលាពហុកិសាលសាលារៀន។ ការអភិវឌ្ឍន៍ដែនដីត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានបញ្ចប់ដោយអាជ្ញាធរជាមួយអ្នកឈ្នះនៃការដេញថ្លៃដែលគណបក្សទទួលយកកាតព្វកិច្ចនេះបង្ហាញពីសេចក្តីព្រាងផែនការ។

គោលបំណងជួសជុល

ហេតុអ្វីបានជាការជួសជុលឡើងវិញ? ថ្មីៗនេះបញ្ហានេះត្រូវបានលើកឡើងយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងទីក្រុងម៉ូស្គូដែលកម្មវិធីកែលម្អនេះកំពុងទទួលបានសន្ទុះ។ ភារកិច្ចចម្បងគឺធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពមូលនិធិលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋធានីជំនួសផ្ទះចាស់ដោយមានផ្ទះល្វែងចាំបាច់ទាំងអស់។ សេចក្តីណែនាំនៃកម្មវិធីបែបនេះត្រូវបានដឹកនាំដោយទិដ្ឋភាពដូចខាងក្រោមៈ

អាគារទាំងប្រាំជាន់ត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្នុងទសវត្សរ៍ 50-70 នៃសតវត្សទី 5 ហើយត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់រយៈពេល 25-50 ឆ្នាំហើយពួកគេបម្រើច្រើន។
ផ្ទះជាច្រើននៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានឧស្សាហកម្មដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាស៊េរីមិនអាចទទួលបាន។ ការជួសជុលនឹងមានតម្លៃច្រើនជាងការកសាងអាគារថ្មី។

ការជួសជុល - គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ

លក្ខខណ្ឌនៃការស្ថាបនាលំនៅដ្ឋានសន្យាថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នករស់នៅបើទោះបីជាការពិតដែលថាការបូកចំបងគឺជាការបន្តនៃមូលនិធិទីក្រុងទាំងមូល។ គុណសម្បត្តិជាក់លាក់:

ម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានផ្ទះល្វែងថ្មីមួយនៅឯការចំណាយរបស់រដ្ឋ។
ប្រជាពលរដ្ឋអាចផ្លាស់ប្តូរប្លង់នៃបរិវេណដែលទទួលបានលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងការជួសជុល។
ផ្ទះទាំងអស់នឹងត្រូវបានបំពាក់ដោយផ្លូវដែកដែលមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់ជនពិការនិងម្តាយដែលមានកៅអីរុញ។
ច្រកចូលទៅអគារត្រូវបានគ្រោងទុកពីទីធ្លា។
ចំនួនបន្ទប់ដែលត្រូវគ្នានឹងផ្ទះមួយនៅក្នុងអាគារចាស់។ ដោយមានច្រករបៀងនិងផ្ទះបាយធំ ៗ ម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងខ្សែភាពយន្តធំ។

ប៉ុន្តែមានសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនិង minuses, ដោយសារតែមនុស្សដែលប្រឆាំងនឹងការជួសជុល:

លំនៅដ្ឋានថ្មីអាចត្រូវបានស្ថិតនៅទាំងស្រុងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។
ការផ្លាស់ប្តូរនឹងចំណាយអស់កាក់ស្អាត។
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបង្កើតឯកសារជាច្រើនរៀបចំក្មេងៗនៅក្នុងសាលារៀនថ្មីមត្តេយ្យអ្នកចុះឈ្មោះនិងឧបករណ៍ផ្សេងទៀត។
វាជាការអាណិតដល់ការបាត់បង់ការជួសជុលដែលមានតំលៃថ្លៃដែលបានធ្វើនៅក្នុងអាគារចាស់។

ផលប្រយោជន៍នៃការជួសជុល

ឥរិយាបថឆ្ពោះទៅរកការជួសជុលប្រជាជនមានភាពខុសគ្នាប៉ុន្តែសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទីក្រុងសេចក្តីផ្តើមនៃកម្មវិធីនេះគឺជាធាតុផ្សំវិជ្ជមាន។ គុណសម្បត្តិរួមមានៈ

"Khrushchevs" បានឈរនៅលើដីរបស់ពួកគេរួចទៅហើយហើយមានមនុស្សជាច្រើនកំពុងស្ថិតលើផ្លូវគ្រោះថ្នាក់ហើយពួកគេនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងណាក៏ដោយ។
ផ្ទះល្វែងថ្មីនេះនឹងត្រូវបានបំពាក់ជាមួយនឹងទំនាក់ទំនងទំនើប, សំឡេងល្អនិងអ៊ីសូឡង់កម្ដៅដែលនឹងសន្សំយ៉ាងសំខាន់ការចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលវិស័យលំនៅដ្ឋាន។
នៅក្នុងអគារថ្មីនេះត្រូវបានគ្រោងទុកកន្លែងចតឡានបញ្ហាបញ្ហាបាត់ទៅកន្លែងដែលត្រូវចាកចេញពីឡាន។ ទីធ្លានឹងត្រូវបានដោះលែងពីការដឹកជញ្ជូនដែលភ្ជាប់ទៅនឹងទឹកដីទាំងមូល។
អត្រានៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនរបស់អគារនឹងថយចុះ។
ផ្ទះថ្មីទំនើបនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើរូបរាងនៃផ្លូវថ្នល់និងទីក្រុង។
នៅក្នុងតំបន់ដ៏មានកិត្យានុភាពវានឹងមានការេសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននិងផ្សារទំនើបទំនើបដែលនឹងនាំមកនូវចំណូលដល់ថវិកាទីក្រុង។
ការសាងសង់ខ្នាតធំផ្តល់ការងារថ្មី។

ការជួសជុល - គុណវិបត្តិ

ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើល: អ្វីដែលអាក្រក់អំពីការជួសជុល, ហេតុអ្វីបានជាគម្រោងនេះមានគូប្រជែងជាច្រើន? កម្មវិធីមិនរាប់បញ្ចូលកម្មវិធីរួមមាន:

ផ្ទះមួយចំនួនដែលស្ថិតនៅក្រោមការវាយកំទេចលំនៅដ្ឋានរួមជាមួយនឹងគ្រោះថ្នាក់គ្រាអាសន្ននៅតែអាចបម្រើបាន។ មួយចំនួនត្រូវបានគេសាងសង់ដោយការរំពឹងទុកថាពួកគេនឹងឈររហូតដល់ឆ្នាំ 2050 ហើយខ្លះទៀតត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវការជួសជុលគុណភាពនិងការផ្លាស់ប្តូរនៃការទំនាក់ទំនង។
អាគារជាច្រើនអាចមានរយៈពេលរាប់សិបឆ្នាំបន្ទាប់ពីការជួសជុលដើមទុនប្រកបដោយគុណភាពហើយវានឹងត្រូវចំណាយតិចជាងអាគារពេញលេញ។
ជាមួយនឹងការសាងសង់ដង់ស៊ីតេកំណើននៃការដឹកជញ្ជូនមន្ទីរពេទ្យគ្រឹះស្ថានអប់រំហាងទំនិញច្រើនហួសប្រមាណអាចនាំឱ្យមានបញ្ហាក្នុងប្រទេសនិងភាពមិនងាយស្រួល។

តើអ្នកណាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការជួសជុលឡើងវិញ?

ភាពជាអ្នកដឹកនាំនៃទីក្រុងកាន់តែច្រើនលើកកំពស់អត្ថប្រយោជន៍នៃការអនុវត្តកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍បែបនេះមតិជាច្រើនត្រូវបានគេឮពីស៊េរីកែលម្អ - តើវាគឺជាអ្វីហើយនរណាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍? ក្រុមហ៊ុននិងអ្នកកាសែតមួយចំនួនបានធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់ពួកគេហើយបានសន្និដ្ឋានថាការពិតទាំងអស់អំពីការជួសជុលគឺដូចនេះ:

តម្រូវការអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីបានធ្លាក់ចុះក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវស្វែងរកមធ្យោបាយដែលនឹងជួយដោះស្រាយបញ្ហានេះ។
ប្រសិនបើអ្នកជំនួសអាគារកម្ពស់ប្រាំជាន់ជាមួយនឹងអាគារខ្ពស់ ៗ លើ 24-30 ជាន់វានឹងបង្កើនដង់ស៊ីតេនៃការសាងសង់ដែលសន្យាប្រាក់ចំណូលរាប់ពាន់លាន។
សម្រាប់អ្នកដែលបានដោះលែងនៅកណ្តាលទីក្រុងអ្នកអាចរកលុយបានច្រើនមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលមិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគលើអគារថ្មី។
កម្មវិធីនេះនឹងត្រូវបានបម្រុងទុកប្រាក់ដ៏ច្រើននិងមិនមែនជាការសម្ងាត់ដែល kickbacks មួយ - ការអនុវត្តនេះគឺគួរឱ្យទាក់ទាញនិងការពេញនិយមក្នុងចំណោមមេដឹកនាំនៃតំណណាមួយ។

តើការជួសជុលឡើងវិញយ៉ាងដូចម្ដេច?

ច្បាប់នៃការជួសជុលទាមទារថាមុនពេលនីតិវិធីត្រូវបានចាប់ផ្តើមគម្រោងវិនិយោគមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលកំណត់គ្រប់ប្រភេទនៃអ្នកជំនាញនិងការរចនា។ ការជួសជុលបណ្តោះអាសន្នដែនដី - រុះរើសំណង់អគារនិងដកហូតរាល់ទំនាក់ទំនងទាំងអស់នៅលើផ្ទៃដីដោយការជំនួសជាបន្តបន្ទាប់។ ការជួសជុលលំនៅដ្ឋានគឺជាការជួសជុលឬជំនួសផ្ទះដែលលែងប្រើសំរាប់កន្លែងថ្មីដែលនេះគឺជាការសំអាតពេញលេញនៃទីតាំងសម្រាប់ការសាងសង់។ ចាប់តាំងពីអគារស្ថិតនៅក្នុងអគារបែបទំនើបអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងអភិវឌ្ឍ:

គម្រោងផ្ទះនីមួយៗ
ការតំឡើងម៉ែត្រនៅផ្ទះសំរាប់ធនធានទាំងអស់។
ទីតាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់និងផ្សងខ្យល់, ចាប់តាំងពីក្នុងរដូវរងារនិងរដូវស្លឹកឈើជ្រុះខ្យល់ពីផ្លូវគួរតែត្រូវបាន heated;
ការតម្លើងបង្អួចកញ្ចក់ពីរដែលទំនើប។
ការអភិវឌ្ឍនិងការអនុវត្តនៃការកាត់បន្ថយទំនើបដែលខ្លួននឹងត្រូវបានចោទប្រកាន់នៅពេលចុះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានការចូលទៅក្នុងកម្មវិធីកែលម្អនេះ?

ប្រសិនបើវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នកស្រុកជាច្រើនក្នុងការស្នាក់នៅក្នុងតំបន់នេះឬមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងដ៏ល្បីល្បាញដែលធ្លាប់ស្គាល់ពីកុមារភាពនោះមានមនុស្សជាច្រើនដែលសុបិន្តអំពីលក្ខខណ្ឌប្រសើរឡើងនិងបន្ទប់ធំ ៗ ។ ហើយសំណួរទីមួយដែលពួកគេសួរគឺថាតើត្រូវបញ្ចូលកម្មវិធីជួសជុលឡើងវិញយ៉ាងដូចម្តេច? ចំពោះអគារសមទៅនឹងកម្មវិធីបែបនេះវាចាំបាច់ណាស់ដែលវាត្រូវបានគាំទ្រដោយយ៉ាងហោចណាស់ 2/3 នៃភតិកៈ។ មានវិធីជាច្រើនដើម្បីកត់ត្រាគំនិតមួយ:

ចុះឈ្មោះក្នុងគម្រោង "ពលរដ្ឋសកម្ម" និងការបោះឆ្នោត។
ដើម្បីទាក់ទងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មសាធារណៈមានដូចជានៅក្នុងស្រុកនីមួយៗនៃទីក្រុងដែលគម្រោងកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។
បោះឆ្នោតជ្រើសរើសម្ចាស់ផ្ទះស្នាក់នៅជួសជុលទីតាំងភាគច្រើននិងផ្ទេរពិធីការទៅគណៈកម្មការស្រុក។

តើពួកគេបោះឆ្នោតឱ្យមានការជួសជុលដោយរបៀបណា?

តើច្បាប់បោះឆ្នោតសម្រាប់ការជួសជុលឡើងវិញគឺជាអ្វី? ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនិងអ្នកដែលជួលផ្ទះជាផ្លូវការអាចផ្តល់ការបោះឆ្នោតរបស់ពួកគេ។ ដើម្បីបង្កើតមតិយោបល់ដោយអវត្តមានអ្នកចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់:

ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែន
SNILS និងចំនួននៃគណនីហិរញ្ញវត្ថុនិងផ្ទាល់ខ្លួននៃឯកសារទូទាត់តែមួយ។

អ្នកទាំងឡាយណាដែលចង់ធ្វើវាដោយផ្ទាល់វាមានតម្លៃទាក់ទងទៅនឹងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មសាធារណៈ "My Documents" ។ ចំពោះបញ្ហានេះអ្នកត្រូវ:

លិខិតឆ្លងដែន;
វិញ្ញាបនប័ត្រកម្មសិទ្ធិ
កិច្ចសន្យាការងារនេះអនុវត្តចំពោះអ្នកដែលជួលផ្ទះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបដិសេធការជួសជុល?

នៅគ្រប់ស្រុកនៃទីក្រុងដែលកម្មវិធីកំពុងត្រូវបានអនុវត្តគណៈកម្មការត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមានតំណាងអ្នកវិនិយោគទុនរដ្ឋបាលនិងអ្នកជួលផ្ទះ។ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិជាច្រើនមិនដឹងថាវាជាអ្វីទេ - ដំណើរការនៃការជួសជុលឡើងវិញបារម្ភថាពួកគេអាចផ្លាស់ទីលំនៅដោយមិនមានការជូនដំណឹងជាមុនអំពីការសម្រេចចិត្ត។ ក្រុមអ្នកជំនាញការកត់សំគាល់ថាគ្មានហេតុផលចំពោះការព្រួយបារម្ភបែបនេះទេពីព្រោះ:

ការលើកលែងនៃបរិវេណដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់គឺអាចធ្វើទៅបានតែជាមួយការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ម្ចាស់។
ប្រសិនបើអគារនេះមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាភាពអាសន្ននោះគម្រោងនេះអាចត្រូវបានពិចារណាឡើងវិញនៅពេលរៀបចំផែនការតំបន់នោះ។ ថាគំនិតនេះត្រូវបានគេយកមកពិចារណាមានសារៈសំខាន់ចាំបាច់ដើម្បីបង្ហាញពីការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងទៅគណៈកម្មការ។

មូលហេតុដែលពួកគេមិនចង់ជួសជុលគឺមានច្រើនហើយពួកគេមានលក្ខណៈសម្បត្តិខុសៗគ្នាសម្រាប់ម្ចាស់ផ្សេងគ្នា។ វាកើតឡើងថាមនុស្សដែលបានបោះឆ្នោតរួចហើយសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះបានថ្លឹងប្រយោជន៍និងគុណវិបត្តិហើយសម្រេចចិត្តបដិសេធ។ តើនេះអាចធ្វើបានទេ? បាទអ្នកអាចធ្វើបាន។ កម្មសិទ្ធិករនៃលំនៅដ្ឋានគួរតែដាក់ពាក្យសុំទៅតំណាងគណៈកម្មការហើយមតិនេះត្រូវតែបញ្ចូលនៅក្នុងកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំរបស់គណៈកម្មការ។ ការផ្លាស់ប្តូរការសម្រេចចិត្តអាចនៅតែត្រូវបានជួសជុលនៅចំកណ្តាលសេវាកម្មសាធារណៈ "My Documents" ។