តើអ្នកបានសម្រេចចិត្តលក់ឬផ្លាស់ប្តូរអាផាតមិនឬផ្ទះមួយប៉ុន្តែនៅក្នុងដំណើរការនៃការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការមួយប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានៃការដកយកកូនតូចចេញពីអាគារ? រឿងនេះកើតឡើងជាញឹកញាប់ហើយនៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនឹងប្រាប់អ្នកថាតើម្ចាស់អាចចេញវេជ្ជបញ្ជាទារកនិងអ្វីដែលវាត្រូវការដើម្បីយកកុមារចេញពីផ្ទះល្វែងឬផ្ទះនិងថាតើម្ចាស់ម្នាក់អាចសរសេរកូនបានដែរឬទេ។
តើខ្ញុំទទួលបានកូនអនីតិជនចេញពីអាគារយ៉ាងដូចម្តេច?
ស្ថានភាពមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលមានបញ្ហាច្រើនជាងគេគឺករណីដែលតម្រូវឱ្យសរសេរកូនតូចពីផ្ទះល្វែងឯកជនឬក្រុង។ បើសិនជានេះជាកូនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដូច្នេះការពិតគាត់គឺជាសហកម្មម្ចាស់អចលនទ្រព្យដោយសារតែសម្រាប់សមាជិកម្នាក់ៗគ្រួសារមួយផ្នែកជាក់លាក់នៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានគេបែងចែកជាចាំបាច់។ ហើយនេះមានន័យថាអ្នកអាចលក់អាផាតមិនបែបនេះ (ផ្ទះ) បានតែនៅក្នុងករណីកំណត់យ៉ាងតឹងរឹង:
- បន្ទាប់ពីបានទទួលការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលក្នុងតំបន់។
- តាមការព្រមព្រៀងរបស់ឪពុកម្តាយ (អាណាព្យាបាលឬឪពុកម្តាយចិញ្ចឹម) ។
វាហាក់ដូចជាពិបាក។ ប៉ុន្តែក្នុងជីវិតពិតវាជាញឹកញាប់ពិបាកក្នុងការបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ។ យ៉ាងណាមិញមិនមែនឪពុកម្ដាយរបស់ក្មេងទាំងអស់ដែលរស់នៅជាមួយគ្នាឬយ៉ាងហោចណាស់អាចរក្សាទំនាក់ទំនង។ វាកើតឡើងថាឪពុកឬម្ដាយរបស់ទារកមិនត្រូវបានគេមើលឃើញស្ទើរតែតាំងពីកំណើតទេមិនដឹងអំពីកន្លែងរស់នៅរបស់គាត់ហើយមិនអាចទាក់ទងឪពុកម្ដាយទីពីរបានទេ។ ច្បាប់ផ្តល់ជូននូវករណីលើកលែងមួយចំនួននៅពេលការយល់ព្រមពីមាតាបិតាទីពីរមិនត្រូវបានទាមទារ:
- ក្នុងករណី ខ្វះសិទ្ធិមាតាបិតារបស់ឪពុក ឬ ម្ដាយ ។
- នៅពេលដែលគាត់គិតថាគាត់បាត់ខ្លួន។
- នៅពេលដែលឪពុកគ្មានអវត្តមានពីការសម្រាលកូន (កត់ត្រាពីពាក្យរបស់ម្តាយ) ។
- ក្នុងករណីមរណភាពរបស់ឪពុកម្តាយម្នាក់។
ដូចគ្នានេះផងដែរវាចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តទៅអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល (ក្រុមប្រឹក្សាអាណាព្យាបាល) ។
ជាអកុសលក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមិនមានក្បួនដោះស្រាយតែមួយដែលត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់ដោយរដ្ឋនិងច្បាប់។ លក្ខខណ្ឌសំខាន់សម្រាប់បុគ្គលិកនៃភ្នាក់ងារអាណាព្យាបាលគឺការការពារសិទិ្ធរបស់កុមារនិងជាពិសេសការថែរក្សាសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការស្នាក់នៅ។ នេះមានន័យថាសម្រាប់ការសំរាលកូនអ្នកត្រូវប្រាកដថាគាត់អាចចុះឈ្មោះភ្លាមៗនៅកន្លែងផ្សេងជាមួយការផ្តល់លក្ខខណ្ឌរស់នៅឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់។ នោះមានន័យថាអ្នកអាចសរសេរកូនរបស់អ្នកចេញពីអាគារចាស់បន្ទាប់ពីអ្នកបានទិញផ្ទះថ្មីមួយ (ឬអ្នកអាចរកកន្លែងដែលអ្នកអាចចុះឈ្មោះកុមារដោយមិនរំលោភសិទ្ធិរបស់គាត់ចំពោះលំនៅដ្ឋាន) ។ Alas, នៅក្នុងការអនុវត្ត, នៅពេលរៀបចំប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងមួយដើម្បីធានាថានេះគឺមិនតែងតែអាចធ្វើទៅបាន។ លើសពីនេះទៀតអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសរសេរទារកនៅពេលទិញអាផាតមេនថ្មីឬផ្ទះល្វែងថ្លៃជាង (ក្នុងករណីទាំងនេះតម្លៃនៃការចែករំលែករបស់កុមារនឹងខ្ពស់ជាងផ្ទះមុន) ។ យោងទៅតាមច្បាប់នៅពេលបញ្ចប់ការទិញលក់និងលក់អចលនទ្រព្យសិទ្ធិរបស់កូនមិនគួរត្រូវបានរំលោភបំពានទេពោលគឺតម្លៃនៃការចែករំលែកក្នុងអាគារថ្មីមិនអាចតិចជាងមុនបានទេ។ ក្នុងករណីដែលគ្រួសារត្រូវបង្ខំឱ្យផ្លាស់ទៅរស់នៅផ្ទះល្វែងមានតម្លៃថោកផ្ទះចាស់ឬតូចៗសិទ្ធិរបស់កុមារត្រូវបានគេរំលោភបំពានជានិច្ចដែលមានន័យថាអាណាព្យាបាលអាជ្ញាធរនឹងមិនចេញលិខិតអនុញ្ញាតឱ្យចូលទឹក។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែនៅក្នុងស្ថានភាពនេះក៏មានវិធីមួយដែរ - ដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតការចែករំលែករបស់កុមារក្នុងអាផាតមិននាពេលអនាគតគួរត្រូវបានបង្កើន។ ឧទាហរណ៍សម្រាប់គ្រួសារមួយមាន 3 នាក់ (ឪពុកម្តាយនិងកូនក្មេង 2 នាក់) នេះត្រូវបានធ្វើដូចនេះ: ផ្ទះល្វែងថ្មីមួយត្រូវបានគេផ្តល់ឱ្យមិនមែនសម្រាប់បីនាក់ទេប៉ុន្តែសម្រាប់ពីរ - មួយក្នុងចំណោមឪពុកម្តាយនិងកូន។ ដូច្នេះតម្លៃនៃការចែករំលែកថ្មី (ពាក់កណ្តាល) នៅក្នុងអាគារមួយនឹងខ្ពស់ជាងមុន (មួយភាគបី) ។
ដូចដែលអ្នកបានឃើញហើយការទាញយកកូនពីផ្ទះល្វែងឯកជនមិនមានលក្ខណៈសាមញ្ញដូចដែលវាហាក់បីដូចជាមើលឃើញដំបូងទេដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកកំពុងរៀបចំផែនការទិញអចលនទ្រព្យត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះនីតិវិធីជាមុន។
តើខ្ញុំទទួលបានកូនចេញពីអាគារយ៉ាងដូចម្តេច?
សម្រាប់ការឆក់ពីផ្ទះរបស់កុមារពេញវ័យការយល់ព្រមរបស់គាត់នឹងត្រូវបានទាមទារ។ ប្រសិនបើកុមារបដិសេធមិនផ្តល់ឱ្យ
ក្នុងករណីណាក៏ដោយសូមប្រុងប្រយ័ត្ននិងមិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការបន្ថែមឯកសារពីរដង។ យ៉ាងណាមិញប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលកូនចិញ្ចឹមម្នាក់ត្រូវបានចុះបញ្ជីជាយថាហេតុឪពុកម្តាយរបស់គាត់អាចប្រឈមមុខនឹងនីត្យានុកូលភាពនៃការធ្វើជំនួញហើយដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកតាមរយៈតុលាការ។ ហើយក្នុងករណីនេះច្បាប់នឹងតែងតែនៅលើផ្នែកម្ខាងនៃកុមារមិនមែនជាអ្នកទិញពេញវ័យនោះទេ។