សំណួរនៃការជ្រើសយកវិធីដើម្បីទិញកន្លែងរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេគឺជារៀងរហូតហើយវាមិនទំនងថានឹងមានចម្លើយមិនច្បាស់លាស់ទៅវា។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីសន្សំសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយ? - យើងនឹងព្យាយាមរកចម្លើយចំពោះសំណួរនេះ។
តើខ្ញុំអាចសន្សំប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងបានទេ?
សំណើរទូទៅបំផុតក្នុង ការសន្សំប្រាក់សន្សំ គឺជាប្រាក់បញ្ញើភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមដែលមាន 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ឧបមាថាអ្នកជាគ្រួសារមួយដែលអាចពន្យារពេលរៀងរាល់ 50 ពាន់រៀល។ សម្រាប់ប្រាំទៅប្រាំពីរឆ្នាំអ្នកនឹងកកកុញយកទៅក្នុងគណនីការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើប្រហែលប្រាំលានរូបដែលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវគ្នាទៅនឹងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងពីរបន្ទប់នៅក្នុងតំបន់ម៉ូស្គូ។ ថាតើវានឹងមានតម្លៃដូចគ្នាក្នុងរយៈពេលប្រាំឬប្រាំពីរឆ្នាំនេះពិបាកក្នុងការនិយាយព្រោះទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរជានិច្ចហើយទំនងជាអ្នកនឹងយឺតយ៉ាវសម្រាប់តម្លៃហើយសំណួរថាតើត្រូវធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីសន្សំលុយសម្រាប់ផ្ទះល្វែង? មិនទាន់ដោះស្រាយ។ ប្រសិនបើវាមិនមែនអំពីទីក្រុងម៉ូស្គូនិងតំបន់ជាយក្រុងរបស់វាទេនោះប្រហែលជាអ្នកនឹងទិញផ្ទះល្វែងសមរម្យមួយប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនមែនជាអ្នករស់នៅទីក្រុងមូស្គូឬទីក្រុងធំផ្សេងទៀតនោះអ្នកទំនងជាមិនអាចមានលទ្ធភាពកាត់បន្ថយប្រចាំខែ 50 ពាន់រៀលបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវិធីសាស្រ្តក្នុងការសន្សំប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់សំណួរនៃរបៀបសន្សំប្រាក់សម្រាប់ជួសជុលផ្ទះល្វែងឬសម្រាប់ការបង់ប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងពិតប្រាកដ។ ឥឡូវសូមយើងនិយាយពីវា។
តើអារក្សវាគួរឱ្យភ័យខ្លាចដូចដែលគាត់បានលាបពណ៌ដែរឬទេ?
ស្រមៃថាសំណួរនៃរបៀបសន្សំលុយសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយអ្នកនឹងសួរនៅឆ្នាំ 2004 ហើយនរណាម្នាក់នឹងណែនាំអ្នកអំពីគ្រោងការណ៍នៃការសន្សំដែលយើងបានលើកឡើងខាងលើ។ តើអ្វីទៅជាប្រាក់របស់អ្នក? ហើយឥឡូវនេះស្រមៃថាអ្នកនឹងបានយកប្រាក់កម្ចីមួយនៅឆ្នាំដដែលនៃឆ្នាំ 2004 ។ ឥឡូវនេះអ្នកនឹងសងបំណុលនិងមានផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលបានកើនឡើងក្នុងតំលៃជាច្រើនដង។ នេះជាឧទាហរណ៍ពីជីវិត។ លើសពីនេះទៀតសូមឆ្លើយដោយខ្លួនឯងដោយត្រង់ ៗ សម្រាប់អ្នកដើម្បីសន្សំសំចៃសម្រាប់អាគារមួយដោយខ្លួនឯង។ តើអ្នកដឹងថាការលត់ដំខ្លួនគឺជាអ្វីដែលចាំបាច់សម្រាប់ការនេះ? យ៉ាងណាមិញវាជារឿងមួយនៅពេលដែលអ្នកមានកាតព្វកិច្ចចំពោះធនាគារដើម្បីបង្កើតចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយជារៀងរាល់ខែនិងមួយទៀត - នៅពេលគ្មាននរណាម្នាក់ទេប៉ុន្តែអ្នកគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់អ្នកហើយមិនបង្ខំអ្នកឱ្យលុយរបស់អ្នក។
នៅទីបញ្ចប់តើអ្នកមានហានិភ័យអ្វីនៅពេលទទួលយកផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ? សូម្បីតែអ្នកនៅគ្រាអកុសលមួយក៏ដឹងថាអ្នកមិនអាចសងបំណុលផ្ទះល្វែងអាចលក់បាន។ អ្នកនឹងធ្វើវាដោយគ្មានបញ្ហាប្រសិនបើមុននឹងមានការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដោយយកចិត្តទុកដាក់។ ផ្នែកមួយនៃប្រាក់ចំណេញត្រូវបានផ្តល់ឱ្យធនាគារនៅក្នុងគណនីនៃបំណុលដែលនៅសល់និងដាក់មួយចំនួននៅលើប្រាក់បញ្ញើដូចគ្នានឹង។ ក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុតអ្នកនឹងត្រលប់ទៅចំណុចដើមវិញដែលអ្នកកំពុងគិតអំពីវិធីសន្សំប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយនៅល្អបំផុត - បង្កើតខ្លួនឯងដោយដាក់ប្រាក់កម្ចីក្រោមខ្នើយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុហើយថែមទាំងស្នាក់នៅជាមួយផងដែរ។
ទោះយ៉ាងណាវិធីនៃការទទួលបានកន្លែងរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកហាក់ដូចជាមិនសូវជឿនលឿនទៅអ្នកអ្នកនៅតែត្រូវចាប់ផ្តើមជាមួយការប្រមូលផ្តុំ - សូម្បីតែការទូទាត់ដំបូងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។ ហើយនេះគឺពិតជាបញ្ហាជាច្រើនខែនិងសូម្បីតែពីរឆ្នាំ។ កុំរកវិធីដើម្បីសន្សំសំចៃផ្ទះល្វែងឱ្យបានរហ័ស។ ពួកគេមិនមែនទេ។
ចូរចងចាំវិធីក្នុងការអប់រំខ្លួនអ្នកក្នុងវិន័យហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកនឹងត្រូវការក្នុងជំនួញដ៏លំបាកបែបនេះ។ ព័ត៌មានសំខាន់ៗមានដូចខាងក្រោមៈនៅពេលរកប្រាក់ចំណេញដំបូងត្រូវដាក់ផ្នែកដែលទទួលបានមូលនិធិហើយបន្ទាប់មកធ្វើការទូទាត់ចាំបាច់នៃសកម្មភាពសំខាន់ៗនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ កុំរកមើលការលក់និងការផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើនក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃ - ពួកគេបង្ខំអ្នកឱ្យទិញអ្វីដែលអវត្តមានរបស់ពួកគេអ្នកនឹងមិនបានទិញអ្វីទាំងអស់។ កុំប្រាប់អ្នកណាម្នាក់ថាអ្នកសន្សំលុយអ្នកដែលនៅជុំវិញអ្នកជាពិសេសសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធនឹងរកវិធីជាច្រើនដើម្បីឱ្យអ្នកចំណាយលើអ្វីមួយដែលមានប្រយោជន៍សម្រាប់ខ្លួនអ្នក។