តើខ្ញុំអាចទទួលបានអតីតប្តីរបស់ខ្ញុំចេញពីអាគារយ៉ាងដូចម្តេច?

ស្នេហាបានកន្លងផុត, ការលែងលះត្រូវបានរៀបចំជាផ្លូវការ, ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបែងចែក, សម្រាប់សុភមង្គលពេញលេញវានៅសល់តែសរសេរចេញពីផ្ទះរបស់អតីតប្តីប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែតើវិធីនេះអាចត្រូវបានសម្រេចហើយតើអតីតស្វាមីភរិយាអាចរួចខ្លួនដោយគ្មានការយល់ព្រមពីគាត់យ៉ាងដូចម្តេច? អ្វីគ្រប់យ៉ាងអាស្រ័យលើស្ថានភាពជាក់ស្តែងដែលយើងនឹងពិចារណា។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីសរសេរអតីតស្វាមីពីផ្ទះល្វែងឯកជន?

បន្ទាប់ពីការលែងលះប្តីប្រពន្ធបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការប្រើប្រាស់អាផាតមិន (មាត្រា 31 នៃលេខកូដលំនៅដ្ឋានវិទ្យុ) ប្រសិនបើកន្លែងរស់នៅដើមឡើយជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនោះគឺអ្នកបានទិញអាផាតមេនមុនពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍។ ដូច្នេះអ្នកមានសិទ្ធិក្នុងការចេញប្តីអតីតពីផ្ទះល្វែងនៅពេលដែលអ្នកប្រាថ្នាសូម្បីតែដោយគ្មានការយល់ព្រមពីគាត់។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះអ្នកត្រូវទៅតុលាការដោយមានបណ្តឹងអំពីការបណ្តេញអតីតប្តីប្រពន្ធ (ផ្នែកទី 4 នៃមាត្រា 31 នៃ LC RF) ។ បន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានរបស់តុលាការនិងលើមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួនអតីតស្វាមីពីអាគារអាចត្រូវបានរំសាយចេញ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបណ្តេញប្តីពីផ្ទះល្វែងប្រសិនបើផ្ទះមួយត្រូវបានបរិច្ចាគដល់អ្នកដោយសាច់ញាតិម្នាក់ដែលអ្នករស់នៅជាមួយប្តីរបស់អ្នក? នោះគឺផ្ទះល្វែងនេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សាច់ញាតិរបស់អ្នកហើយនៅពេលអ្នកបរិច្ចាគនោះអ្នកបានរៀបការរួចហើយហើយបានរស់នៅក្នុងផ្ទះជាមួយប្តីរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីនេះអ្នកក៏មានសិទ្ធិក្នុងការសរសេរទៅអតីតប្តីប្រពន្ធដែរដោយសារសិទ្ធិរបស់អ្នកត្រូវបានបញ្ជូនទៅអ្នក (មាត្រា 292 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) និងមិនមែនសម្រាប់គ្រួសារទេ។ ការពិតនេះអាចក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់លុបចោលសិទ្ធិប្រើប្រាស់អាផាតមិនដោយអតីតស្វាមីរបស់អ្នក។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការឆក់របស់គាត់ពីផ្ទះល្វែងនេះក៏នឹងក្លាយជាការសម្រេចរបស់តុលាការដែលពាក់ព័ន្ធ។

ប្រសិនបើកន្លែងរស់នៅត្រូវបានទិញ (ឯកជន) ដោយអ្នកនៅពេលដែលអ្នកបានរៀបការនោះវានឹងមិនអាចសរសេរចេញពីអតីតប្តីប្រពន្ធពីអាគារបែបនេះបានទេមានតែការផ្លាស់ប្តូរប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ហើយមិនថាមិនមានកន្លែងរស់នៅត្រូវបានគេធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មចំពោះអ្នកទេឬស្វាមីនៅពេលឯកជនភាវូបនីយកម្មបដិសេធការចែករំលែករបស់អ្នកក្នុងការពេញចិត្តរបស់អ្នកឬដើម្បីគាំទ្រដល់សមាជិកគ្រួសារផ្សេងទៀតគាត់រក្សាសិទ្ធិក្នុងការរស់នៅ។

តើខ្ញុំអាចយកស្វាមីចាស់របស់ខ្ញុំចេញពីអាគារផ្ទះល្វែងដែលមិនមែនជាឯកជនយ៉ាងដូចម្តេច?

ពិចារណាពីស្ថានភាពនៅពេលដែលអាផាតមិនមិនត្រូវបានគេធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មហើយអតីតប្តីប្រពន្ធមិនរស់នៅទីនោះហើយមិនមានបំណងចាកចេញទេដោយបដិសេធមិនបង់ថ្លៃវិក័យប័ត្រ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជំរុញប្តីរបស់នាងចេញពីផ្ទះល្វែងនៅក្នុងករណីនេះ? អ្នកមិនមានសិទ្ធិក្នុងការសរសេរវាទេព្រោះការអវត្តមានសមាជិកគ្រួសារជាបណ្តោះអាសន្នមិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការស្នាក់នៅមួយ (មាត្រា 71 នៃ RF LC) ។ ការចាកចេញពីស្ថានភាពនេះអាចជាការអំពាវនាវដល់សាលារាជធានីដែលមានតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរអាផាតមិនដែលមិនមានឯកជន។ ប្រសិនបើមានហេតុផលណាមួយការផ្លាស់ប្តូរនឹងមិនអាចទៅរួចទេនោះអ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការបានដោយទាមទារឱ្យអតីតប្តីឬប្រពន្ធត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិប្រើប្រាស់អាផាតមិន។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការលុបចោលសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការប្រើប្រាស់កន្លែងរស់នៅអាចនឹងត្រូវបានបដិសេធមិនបង់ថ្លៃសេវាកម្មសហគមន៍និងលំនៅស្ម័គ្រចិត្តនៅក្នុងដែនដីដាច់ដោយឡែក។ បន្ទាប់ពីមានការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានពីតុលាការវានឹងអាចធ្វើឱ្យអតីតប្តីប្រពន្ធចាកចេញពីផ្ទះល្វែងបាន។

លើសពីនេះទៀតបើសិនជាអ្នកចំណាយប្រាក់ជាចាំបាច់សម្រាប់ស្វាមីមុនពេលដែលគាត់បានចុះឈ្មោះជាមួយអ្នកនោះអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងសម្រាប់ប្រាក់ដែលអ្នកបានចំណាយ។ វាក៏អាចធ្វើទៅបានដើម្បីស្វែងរកសំណងបែបនេះនៅក្នុងតុលាការ។

ប្រសិនបើអតីតស្វាមីមិនមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនហើយមិនមានឱកាសរស់នៅ នៅកន្លែងមួយផ្សេងទៀតឬការទិញអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតក៏ដូចជាស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុឬកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតមិនអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ផ្តល់លំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតតុលាការអាចបង្ខំឱ្យភរិយាផ្តល់លទ្ធភាពប្រើប្រាស់អាផាតមិនក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ បន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃអតីតសហព័ទ្ធបាត់បង់សិទ្ធិប្រើប្រាស់អាផាតមិនលុះត្រាតែមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងគាត់និងម្ចាស់ផ្ទះ។ ដូចគ្នានេះដែរសិទ្ធិប្រើប្រាស់អាចត្រូវបានដកហូតវិញហើយមុនពេលដែលពាក្យនោះត្រូវបានគេហៅថាតុលាការបញ្ចប់។ ការណ៍នេះនឹងកើតមានឡើងប្រសិនបើកាលៈទេសៈអតីតស្វាមីរបស់គាត់រលាយបាត់ដែលរារាំងគាត់មិនឱ្យចូលទៅក្នុងផ្ទះផ្សេងទៀតឬប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបាត់បង់សិទ្ធិធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនេះ។